Bí quyết vay tiền Mua bán nhà đất Cao Bằng giá rẻ

July 9, 2016 Mua Bán Nhà Cao Bằng No comments

Khi vay mua nhà, thông thường có tới 80% khách hàng thanh toán dứt nợ trong 5 năm đầu nên thường bị phạt trả trước. Khoản tiền này người vay mua nhà ít để ý, mức phạt khá nặng từ 1-3% trên tổng số tiền trả nợ trước hạn. Một khi ngân hàng chào mức lãi suất thấp họ thường đi kèm với mức phạt cao nhằm bù lỗ lãi suất ưu đãi ban đầu.

Bí quyết vay tiền Mua bán nhà đất Cao Bằng giá rẻ

+ Cần chọn mốc thời gian vay ngân hàng thời hạn càng dài càng tốt: Khi bạn đã vay tiền ngân hàng thì vay trên 5 năm đều có mức lãi suất như nhau. Vì thế, bạn nên chọn thời gian vay dài nhất có thể nhằm giảm số vốn gốc hàng tháng xuống mức thấp nhất.
+ Cần chuẩn bị sẵn một khoản vốn tích lũy hiện tại: cần tối thiểu là 30% giá trị tài sản. Lý tưởng nhất khoản vốn tích lũy này nên đạt được mức 50% giá trị căn nhà. Tỷ lệ vay 50% giá trị tài sản được coi là áp lực tài chính vừa phải, không căng thẳng quá.
+ Lưu ý những điều khoản lãi suất phạt trả nợ trước hạn: Khi vay mua nhà, thông thường có tới 80% khách hàng thanh toán dứt nợ trong 5 năm đầu nên thường bị phạt trả trước. Khoản tiền này người vay mua nhà ít để ý, mức phạt khá nặng từ 1-3% trên tổng số tiền trả nợ trước hạn. Một khi ngân hàng chào mức lãi suất thấp họ thường đi kèm với mức phạt cao nhằm bù lỗ lãi suất ưu đãi ban đầu.
+ Cần thuộc lòng quy tắc vàng: đó là vốn cố định nhưng lãi vay thường bị ngân hàng thả nổi, áp dụng biên độ thay đổi định kỳ từ 6-12 tháng/lần. Nhiều ngân hàng hiện nay chào lãi suất ưu đãi hấp dẫn 8,5-9%/năm nhưng chỉ áp dụng trong vòng 6-12 tháng đầu tiên. Khách hàng sẽ bị điều chỉnh lãi suất mới từ tháng thứ 13 trở đi, cao hơn mức cũ 4%. Khoản vay mua nhà thực tế được ngân hàng coi là khoản cho vay tiêu dùng nên có lãi suất khá cao, trừ một số trường hợp đặc biệt lãi suất thấp do chủ đầu tư có quan hệ thân thiết với ngân hàng. Vì thế, trước khi vay mua nhà cần phải xem kỹ lãi suất thay đổi cho những năm sau theo hợp đồng tín dụng.
+ Cần chủ động đối phó với bẫy lãi suất thả nổi: Để có thể thực hiện được điều này, khách hàng phải ước tính trong giả định rằng lãi suất có thể tăng tới 30% cũng như lường trước một số chi phí bất ngờ đột biến. Như vậy, sau khi trừ đi chi tiêu gia đình hàng tháng, số tiền còn lại phải bảo đảm 150% số tiền phải trả ngân hàng. Chẳng hạn, bạn trả ngân hàng 8,8 triệu đồng/tháng thì bạn cần phải có số tiền dư hàng tháng là 13,2 triệu đồng nhằm đề phòng tình huống lãi suất có thể tăng lên bất ngờ.

Tìm hiểu thông tin khi quyết định Mua bán nhà đất Cao Bằng giá rẻ

+ Mặc dù là đất thổ cư nhưng mảnh đất chúng ta đang định mua nếu đất trước đó làm nhà tù, bãi rác hay nghĩa địa thì nên tránh. Còn nếu là đất mới khai khẩn, đất ruộng hay nông trại thì tốt.

+ Tiện nghi đầy đủ về cơ sở hạ tầng đầy đủ (điện nước, đường rộng ô tô có thể vào được, có vỉa hè, cây xanh…), gần chợ, bệnh viện, trường học, khu vui chơi và thành phần dân trí cao luôn hấp dẫn người mua.

+ Phải tìm hiểu kỹ về địa chất xem đất có nằm trên các khu vực ao hồ lấp, địa chất nền đất yếu. Vì địa chất nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất về sau.

+ Lối đi vào không có xảy ra tranh chấp không? Vì trên thực tế ở những đô thị lớn có rất nhiều mảnh đất mà lối vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết, nếu chúng ta không để ý và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định mua thì sau đó mới phát hiện ra thì đã quá muộn. Đây là tình huống mà rất nhiều người mua nhà gặp phải.